Nieuw woningbouwinitiatief

Wilt u bijdragen aan meer woonruimte in Alkmaar? De gemeente ontvangt graag nieuwe plannen voor woningbouw. Dit kan gaan om nieuwbouw, het verbouwen van bestaande gebouwen of om tijdelijke woningen.

De gemeente Alkmaar heeft te weinig woningen. Daarom nodigen we u uit om uw ideeën met ons te delen. Uw idee mag al ver uitgewerkt zijn, maar dat hoeft niet. Misschien heeft u vragen over de mogelijkheden op een locatie, de regels, of hoe u uw idee kunt verbeteren. We helpen u graag!

Vanuit het woningbouwloket van de gemeente Alkmaar begeleiden we u bij elke stap. Dit kan vanaf de eerste verkenning tot een conceptaanvraag.

De stappen zijn:

  • Verken uw idee/QuickScan: Dien uw plan in bij het woningbouwloket. U krijgt snel advies over de kans van slagen van uw idee.
  • Conceptverzoek: Wilt u weten of uw plan haalbaar is? Of wilt u zeker weten dat u alle informatie heeft voor een aanvraag van een omgevingsvergunning? U kunt uw plan ook voorleggen aan de commissie omgevingskwaliteit voor advies over de welstand.

Heeft u een idee voor een woningbouwproject? Wilt u weten of dit plan kans van slagen heeft? Vraag dan een QuickScan aan. Bij deze scan bekijkt de gemeente of uw plan geschikt is voor verdere uitwerking. Ook wordt gecontroleerd of de locatie en uw plan past binnen de regels. Soms is een aanpassing van het omgevingsplan (bestemmingsplan) nodig. Door de QuickScan weet u dit op tijd en voorkomt u onnodige kosten.

Wat heeft u nodig voor een QuickScan?

  • Een korte beschrijving van uw plan
  • Details van de woningen; zoals aantal, type woningen en het oppervlak
  • Locatie van het plan
  • Eigenaar van het perceel (niet verplicht)
  • Schetstekening (niet verplicht, wel gewenst)

Na de QuickScan hoort u of uw idee kansrijk is. Bij een positief advies kunt u verder met een conceptverzoek of een aanvraag voor een omgevingsvergunning.

Bij een conceptverzoek kijkt de gemeente of uw plan haalbaar is. Uw plan moet dan al wat verder uitgewerkt zijn.

Wat moet u aanleveren?

  • Tekeningen/ bovenaanzicht van het plan (bestaand en nieuw)
  • Plattegrondtekening en schaaltekeningen met bouw- en goothoogten, woningindeling, dwarsdoorsnede en bouwvolumes
  • Details van de woningen; zoals aantal, segment en het oppervlak
  • Informatie over de huur- en koopprijzen
  • Parkeerberekening
  • Foto’s van de bestaande situatie

Daarnaast geeft u een beschrijving van hoe uw plan rekening houdt met:

  • Openbare ruimte, verkeer, fietsparkeren en bergingen
  • Duurzaamheid en natuur inclusief bouwen
  • Afvalinzameling en mogelijke geluidshinderzones

U krijgt van de gemeente een adviesbrief. Hierin staat of uw plan haalbaar is en wat u eventueel moet aanpassen.

Hoe dient u een conceptverzoek in? 

Een conceptverzoek dient u via het Omgevingsloket in. Op deze 2 plekken vindt u informatie over het doen van een conceptverzoek:

  1. Op de landingspagina onder het onderdeel ‘Aanvragen’.
  2. Bij stap 7: ‘Verzoeken indienen – opbouw verzoeken’. Hier kunt u kiezen om uw aanvraag als conceptverzoek in te dienen.

Let op: Een conceptverzoek heeft geen juridische status en maakt geen deel uit van de officiële vergunningprocedure. De formele procedure start pas zodra uw aanvraag definitief is ingediend.

Meer weten of een vergunning aanvragen?

Ga naar het Omgevingsloket voor de details.

Sociale en middeldure woningen

De gemeente Alkmaar vindt het belangrijk om meer sociale woningen te bouwen. Daarom moet elk bouwproject minimaal 30% sociale woningen bevatten. Hiervan moet de helft bestemd zijn voor sociale huur.

  • Huurwoningen met een huurprijs tot € 879,66 per maand
  • Koopwoningen tot een von-prijs van € 292.000

Ook wil de gemeente Alkmaar dat de bouw van woningen in het middensegment toeneemt. Zoals beschreven in de Woondeal Noord-Holland Noord. Dit betekent dat minstens 35% van de nieuwe woningen in het middensegment valt. De bedragen voor het middensegment zijn in 2024:

  • Huurwoningen met een huurprijs tussen de € 879,66 en € 1.129,39 per maand
  • Koopwoningen tot een von-prijs tussen de € 292.000 en € 390.000

Parkeren

Uw plan moet voldoen aan de parkeernormen van Alkmaar. Dit betekent voldoende parkeerplaatsen voor auto’s en fietsen op eigen terrein.

Duurzaamheid

Denk ook aan duurzaamheid. De gemeente stimuleert projecten die klimaatvriendelijk en natuur inclusief zijn. Dit kan bijvoorbeeld met groene daken, hernieuwbare energie en waterberging. Daarnaast heeft Alkmaar een eigen warmtenet, waaraan zowel bestaande als nieuwe woningen kunnen worden aangesloten. Voor meer informatie over het warmtenet kunt u terecht op de website van HVC.

Kamerverhuur en woningsplitsing

Zit er kamerverhuur of woningsplitsing in uw plan? Dan moet u voldoen aan verschillende eisen. Deze eisen zijn uitgelegd in de Beleidsregel Kamerverhuur en Woningsplitsing, die u kunt vinden op de website Overheid.nl.

Participatie

In de gemeente Alkmaar vinden we het belangrijk dat betrokkenen zo vroeg mogelijk worden betrokken bij (ver)bouwplannen. Dit noemen we participatie.

  1. Participatie is belangrijk bij alle bouw- en verbouwplannen. Ook een gesprek met uw buren over het bouwen van een garage is participatie.
  2. Begin op tijd met participatie. Doe dit voordat u uw plan naar de gemeente stuurt.
  3. Iedereen mag vertellen wat voor hem of haar belangrijk is.
  4. Iedereen krijgt de kans om mee te denken en ideeën te delen.
  5. Samenwerken met anderen geeft vaak betere resultaten dan alleen informeren.

Meer hierover vindt u op de pagina Participatie.

Binnen welke termijnen kan ik een reactie verwachten?

  • Verken uw idee/QuickScan: Wij streven ernaar om een QuickScan binnen 2 tot 6 weken af te ronden.
  • Conceptverzoek: Wij streven ernaar om een conceptverzoek binnen 8 weken af te ronden.

Wat gebeurt er met mijn conceptverzoek?

  • Conceptverzoeken voor woningbouw met minder dan 12 woningen worden getoetst door onze bouwplantoetsers.
  • Voor aanvragen van 12 woningen of meer gelden aanvullende voorwaarden, en deze verzoeken worden getoetst door het Woningbouwloket.

Wat zijn de kosten van mijn aanvraag?

Vervolg

Uw plan wordt tot aan de vergunningsaanvraag behandeld bij het Woningbouwloket. Na een positieve beoordeling dient u uw vergunningsaanvraag in.

Wilt u meer weten over het aanvragen van een Omgevingsvergunning? Kijk dan op Omgevingsvergunning. 

Direct uw aanvraag indienen? Ga naar het Omgevingsloket om uw aanvraag in te dienen.

Contact met Team Woningbouwloket: woningbouw@alkmaar.nl.