Meldpunt Wet betaalbare huur

Vanaf 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. De wet beschermt huurders beter tegen te hoge huren. Door deze wet geldt het puntensysteem (het Woningwaarderingssysteem, WWS) nu ook voor andere huurwoningen. Het geldt ook voor huurwoningen in het middensegment. Dit zijn woningen die volgens het puntensysteem maximaal 186 punten krijgen.

Bij het Woningwaarderingssysteem krijgt elk deel van de woning punten. Voorbeelden van punten:

  • WOZ-waarde van de woning;
  • Energielabel;
  • Aantal kamers;
  • Inrichting van de keuken, badkamer en toilet;
  • Buitenruimtes zoals een tuin of balkon.

De verhuurder moet bij elk nieuw huurcontract een overzicht geven van het aantal punten.

  • Tot 1 juli 2025 is de hoogste huurprijs voor woningen met 186 punten € 1.157,95 per maand.
  • Vanaf 1 juli 2025 is dit € 1.184,42 per maand.
  • Voor nieuwbouwwoningen mag de verhuurder 10% meer huur vragen. Dit geldt 20 jaar lang, maar alleen als de bouw vóór 2028 is begonnen.

Huurders kunnen binnen 6 maanden na het begin van hun huurcontract naar de huurcommissie gaan. De commissie kijkt dan of de huurprijs klopt. Is de huur te hoog? Dan moet de verhuurder de huurprijs verlagen.

U kunt een melding doen als:

  • U vragen heeft over de punten van uw woning of over de huurprijs. Kijk hiervoor eerst op de website van de huurcommissie. Zij kunnen de punten van uw woning berekenen of uw huurprijs controleren;
  • Uw verhuurder zich niet aan de regels van de wet houdt;
  • De huurcommissie heeft gezegd dat uw huur te hoog is, maar de verhuurder past de prijs niet aan.